Pròrroga dels lloguers: quins propietaris estan obligats a acceptar-la i quins poden rebutjar-la malgrat la pressió del Govern

La pròrroga dels lloguers, que previsiblement decaurà en el Congrés, està disparant els dubtes entre inquilins i propietaris sobre la seva obligatorietat. El reial decret que inclou aquesta mesura es va aprovar el passat 20 de març en Consells de Ministres i haurà de ser convalidat en un termini màxim de 30 dies. La part del Govern pertanyent a Sumar, especialment Yolanda Díaz i Pablo Bustinduy, estan pressionant a fons d'inversió i immobiliàries perquè el major nombre possible d'inquilins es beneficiïn de la mesura abans que sigui tombada. Des del Govern asseguren que els arrendataris que s'afanyin a sol·licitar la pròrroga de fins a dos anys abans de la seva votació en el Congrés podran aplicar-la-hi. Des d'Idealista aclareixen en quins casos els propietaris no estan obligats a prorrogar els lloguers dos anys.

Què diu el decret?

La norma estableix que els inquilins els contractes de lloguer dels quals habitual finalitzin entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027 podran sol·licitar una pròrroga extraordinària per períodes anuals fins a un màxim de dos anys. Aquesta extensió haurà de ser acceptada obligatòriament per l'arrendador i mantindrà intactes les condicions del contracte vigent, assenyala Consum. Per això, el dilluns, el Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 va enviar una carta a 13 immobiliàries i fons d'inversió que gestionen més de 100.000 habitatges en tota Espanya per a informar-los que han de prorrogar obligatòriament els contractes de lloguer si així ho sol·liciten els inquilins.

Xoc entre Govern i el sector pels casos en els quals es pot aplicar la pròrroga

Els experts legals consultats per Idealista News matisen que l'obligació no és universal: només afecta a aquells arrendaments el venciment dels quals ocorri mentre el reial decret estigui vigent, és a dir, des de la seva publicació en el BOE el 22 de març, fins que es produeixi la votació de convalidació en el Congrés dels Diputats, previsiblement a la fi d'abril.

En canvi, des del Govern argumenten que podran aplicar-se la pròrroga els inquilins que realitzin les sol·licituds entre el 22 de març de 2026 i la data de publicació de la seva no convalidació en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE), sempre que els seus contractes finalitzin entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027. Per això, Díaz i Bustinduy insten els inquilins a sol·licitar la pròrroga durant aquest mes. De fet, el ministre de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, Pablo Bustinduy, ha reiterat aquest dimarts que els propietaris han de prorrogar obligatòriament els contractes de lloguer que caduquin entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027 si així ho sol·liciten els inquilins.

Advocats i magistrats de primer nivell han mostrat el seu rebuig a la carta remesa per Consum, advertint que podria afectar greument la seguretat jurídica del mercat del lloguer. Segons Matilde Cuena, catedràtica de Dret Civil en la Universitat Complutense de Madrid, entrevistada per Idealista, la mesura podria derivar en una “litigiositat horrible i ideològica” i va considerar “frau de llei” aplicar la pròrroga a contractes el venciment dels quals ocorri després d'una eventual derogació del reial decret, encara que estiguin dins del període legal inicialment previst.

José Ramón Zurdo, advocat i director general de l'Agència Negociadora del Lloguer (ANA), explica al portal immobiliari que els propietaris sí que han d'acceptar la pròrroga si el contracte venç mentre el reial decret estigui en vigor. En aquest cas, no és necessari que l'arrendador respongui a la sol·licitud: l'extensió s'aplica automàticament.

Per contra, si el decret perd vigència en el Congrés, només es beneficiaran de la pròrroga els inquilins que hagin sol·licitat l'extensió i els contractes de la qual finalitzin durant la vigència del reial decret. Els contractes que acabin després de la no convalidació hauran de cenyir-se a les seves condicions originals, excepte acord exprés amb el propietari. Esquerrà recomana que els arrendadors contestin formalment totes les sol·licituds de pròrroga per a deixar clar als inquilins que, en cas de derogació, no s'aplicaran extensions i hauran de respectar la data de venciment pactada.

El director d'ANA alerta sobre les conseqüències pràctiques per als propietaris que ja havien planificat la venda dels seus immobles o l'adquisició de nous habitatges basant-se en la finalització dels arrendaments. La impossibilitat de prorrogar podria retardar inversions personals o familiars, generant un mal econòmic.

Bustinduy rebutja les "faules" dels lobbies

Pablo Bustinduy ha afirmat que "ja es noten" els efectes de la pròrroga dels lloguers després de 10 dies en vigor i ha atacat la "campanya de la por" i la "tromba de faules" que han plantejat davant la mesura "els defensors dels lobbies immobiliaris i de l'especulació". El titular de Consum també ha desmentit que es vagi a produir un col·lapse judicial per la mesura.

Segueix la noticia: https://www.larazon.es/economia/prorroga-alquileres-que-propietarios-estan-obligados-aceptarla-cuales-pueden-rechazarla-pese-presion-gobierno_2026033169cbb46183aca52e0e3f69f1.html