L'actualització anual dels contractes de lloguer torna a dependre de l'IPC (3,2%) i de l'IRAV (2,4%)

Després del fiasco del Govern amb el decret que pretenia prorrogar els contractes de lloguer de llarga durada que finalitzessin abans del desembre de 2027 i aplicar un topall del 2% en l’actualització anual dels contractes vigents, aquells arrendaments signats després de la Llei d’Habitatge als quals ben aviat els toqui actualitzar la seva renda anual hauran d’assumir una pujada del 2,4% (índex IRAV), que es tradueix en uns 280 euros més l’any vinent. Mentre que els que continuïn vinculats a l’IPC (3,2% a l’abril), tindran un increment anual de gairebé 380 euros.

Tot just ha durat un mes el topall del 2% imposat pel Govern de Pedro Sánchez a la renovació anual dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual després de decaure el Reial decret llei 8/2026, de mesures en habitatge per fer front a la guerra a l’Iran.

L’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha confirmat que l’Índex de referència per a l’actualització anual dels contractes de lloguer (IRAV) es va situar en el 2,4% a l’abril, per sota del 2,47% del març. Malgrat aquesta baixada de set centèsimes, aquest índex acumula 11 mesos consecutius per sobre del 2%.

Tant el propietari com l’inquilí han de tenir en compte l’IRAV si el seu contracte d’arrendament es va signar després del 26 de maig de 2023, data en què va entrar en vigor la Llei d’Habitatge. Per tant, aquells propietaris que hagin d’avisar els seus inquilins durant el pròxim mes que es produirà l’actualització anual del contracte signat, que suposarà un increment mitjà d’uns 280 euros més l’any vinent, superant els 1.000 euros mensuals de renda mitjana nacional, segons els càlculs d’idealista/data, la ‘proptech’ d’idealista.

A les capitals amb destacats mercats d’habitatge de lloguer, l’increment mitjà de la renda serà superior en comptar amb preus mitjans dels lloguers més elevats sobre els quals calcular aquesta pujada anual del 2,4%. A Barcelona, la pujada s’acosta als 390 euros anuals; gairebé 375 euros a Palma; 360 euros (30 euros/mes) a Madrid o Sant Sebastià, o gairebé 350 euros a València.

Contractes vigents vinculats a la inflació

Per la seva banda, els contractes que es van signar abans del maig de 2023 continuaran actualitzant la seva renda anual amb la dada de l’IPC o de l’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), segons consti al contracte de lloguer signat.

La taxa d’inflació s’ha moderat a l’abril fins al 3,2%, dues dècimes per sota de l’IPC del mes passat, però confirmant la segona dada més alta des del juny de 2024. L’IPC encadena dos mesos consecutius per sobre del 3% després de l’inici de la guerra a l’Iran a finals de febrer.

Segons els càlculs d’idealista/data, l’increment mitjà dels contractes d’arrendament de llarga estada subjectes a l’IPC fregarà els 380 euros anuals. Als grans mercats abans esmentats, les rendes creixeran per sobre dels 500 euros anuals a Barcelona i Palma, arribant als 480 euros de pujada anual a Madrid i Sant Sebastià o als 460 euros a València.

Segueix la noticia a: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/05/14/897607-la-actualizacion-anual-de-los-contratos-de-alquiler-vuelve-a-depender-del-ipc-3-2-y