Hisenda s’omple les butxaques amb el preu de l’habitatge: un 20% de tots els impostos provenen del sector immobiliari

Els elevats preus de l’habitatge a Espanya podrien estar beneficiant no només els grans tenidors. Donada l’elevada tributació efectiva sobre l’habitatge en propietat a Espanya —una de les més altes de l’OCDE— l’Administració Pública també recapta xifres històriques amb el mercat immobiliari: gairebé un 20% de tots els impostos recaptats per Hisenda pertanyen al sector de l’habitatge.

Això significa que aproximadament 1 de cada 5 euros generats per la recaptació de tots els impostos provenen d’aquest sector, convertint els immobles en una font clau d’ingressos per als governs.

Segons un informe elaborat per l’Instituto de Estudios Económicos (IEE) en col·laboració amb el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF), la fiscalitat de l’habitatge i del lloguer a Espanya és més gravosa que a la majoria dels països desenvolupats.

Al nostre país, Hisenda imposa una càrrega fiscal més elevada que la resta d’estats sobre l’adquisició, la tinença i la transmissió de l’habitatge, fet que suposa, segons els experts, «una major pressió fiscal sobre les llars i les empreses que afecta negativament el mercat immobiliari».

Un filó per a la recaptació

L’habitatge s’ha convertit en una oportunitat clau per als executius amb gran afany recaptatori. És tal la quantitat d’impostos que envolten la tinença d’habitatges que, com més alts siguin els seus preus, més elevada serà la xifra recaptada per Hisenda.

Només pel que fa a l’adquisició, l’impost sobre transmissions patrimonials sobre actius immobiliaris a Espanya té un tipus general de l’11%, un dels més elevats de la UE, situant-se només per darrere de Bèlgica i el Regne Unit. Durant la tinença de l’actiu, Espanya, juntament amb Noruega i Suïssa, són els únics tres països que apliquen un impost sobre el patrimoni net.

Pel que fa a la transmissió de l’habitatge, el REAF destaca que en l’impost sobre les plusvàlues —que grava les inversions en habitatge— Espanya presenta un tipus marginal màxim del 30%, situant-se significativament per sobre de la mitjana europea (16,4%).

Amb tot això, els economistes apunten que «la pressió fiscal sobre l’habitatge a Espanya és massa elevada»: «La recaptació derivada de la tributació de l’habitatge representa aproximadament 52.200 milions d’euros, un 3,5% del PIB a Espanya».

Segons estimacions d’ASPRIMA publicades a l’informe, fins a una quarta part del cost total de l’habitatge correspon a impostos. Aquesta càrrega tributària suma aproximadament el 10% del preu final per al promotor i el 8,8% del cost total per al comprador.

Tipus baixos, més activitat del mercat

Malgrat tot això, els economistes asseguren que els tipus màxims «no garanteixen una recaptació proporcionalment més alta per figura tributària». De fet, assenyalen que, malgrat les diferències normatives tan marcades, «la Comunitat de Madrid aconsegueix obtenir una recaptació suficient també en l’àmbit immobiliari, ja que els tipus més baixos incentiven l’activitat i les transaccions».

En l’ITP, els tipus de Madrid (6%) són molt més baixos que els de Catalunya (11%); tanmateix, subratllen que la recaptació mitjana per habitant de Madrid és lleugerament inferior, però molt semblant, a la de Catalunya en aquest impost.

«Més enllà del seu afany recaptatori, els governs han d’introduir reformes en la fiscalitat de l’habitatge encaminades a promoure la inversió en aquest tipus d’actius i fomentar la propietat i el lloguer, augmentant l’oferta disponible i facilitant-hi l’accés», assenyalen des de l’IEE.

A més, després de la seva exhaustiva anàlisi de l’elevada pressió fiscal sobre l’habitatge, urgeixen a redissenyar el sistema fiscal per garantir «que els impostos sobre aquest tipus d’actius siguin proporcionals a la capacitat contributiva dels subjectes passius».

Només d’aquesta manera es podria reduir al mínim l’impacte sobre les decisions dels agents, «promovent una imposició eficient, equitativa i neutral i millorant la competitivitat del sistema en el seu conjunt».

Segueix la noticia a: https://okdiario.com/economia/vivienda/hacienda-forra-precio-vivienda-20-todos-impuestos-son-del-sector-inmobiliario-2-16581621