Entra en vigor la regulació del lloguer de temporada i d'habitacions a Catalunya

La Llei de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme, que limita el preu del lloguer de temporada i d'habitacions, ha entrat en vigor aquest divendres després de ser publicat el text aquest dimecres, vespra de la festivitat d'Any Nou, en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC). Amb aquesta entrada en vigor s'activa  la regulació dels lloguers de temporada i habitacions. 

A partir d'ara, tots els habitatges amb ús residencial hauran de complir amb el topall de preus, independentment de la durada del contracte de lloguer, informa la Conselleria de Territori, Habitatge i Transició Ecològica aquest divendres en un comunicat.

En el cas dels lloguers de temporada serà necessari fer constar la finalitat del contracte i acreditar-la. 

Claus del límit al lloguer de temporada i d'habitacions

Aquesta regulació, tal com assenyala l'advocat Alejandro Fuentes-Lojo Rius, consisteix a preveure que els arrendaments de temporada que no siguin per raó estrictament vacacional, recreativa o d'oci, com és el cas dels arrendaments temporals per motius professionals, laborals, d'estudis o d'assistència mèdica, quedin subjectes al règim tuïtiu de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) en matèria de pacte i actualització de renda, de prestació de fiança, d'elevació de renda per millores i de repercussió de despeses generals. De tal forma que, fins i tot tractant-se d'arrendaments d'ús distint del d'habitatge, els serà aplicable a aquests contractes la normativa de contenció de rendes per a habitatges situats en zones de mercat residencial tensionado, entre altres normes de protecció de l'arrendatari d'habitatge habitual previstes el Títol II de la LAU.

Així, a partir de l'entrada en vigor de la llei, tant els lloguers de temporada com els d'habitacions estaran subjectes al mateix límit a les pujades de preu que la resta d'arrendaments de residència habitual, tal com preveu la Llei d'Habitatge. Només quedaran fora d'aquesta regulació els contractes de lloguer temporals amb finalitats turístics o vacacionals. 

A més, el projecte regula el lloguer d'habitacions, amb preus limitats, de manera que la suma de les rendes pactades per a cada habitació no sobrepassi el preu del lloguer del pis.

La nova llei parteix d'una presumpció general de habitualidad: qualsevol contracte d'arrendament, amb independència de la seva durada, es considerarà d'habitatge habitual tret que el propietari acrediti documentalment la causa concreta de la temporalitat. Aquesta exigència afecta de ple a un mercat real i necessari, especialment rellevant en ciutats com Barcelona, on el lloguer de temporada ha estat una via habitual per a estudiants, professionals desplaçats o treballadors estrangers.

S'estableix també un increment de la reserva de sòl de protecció pública en els nous planejaments urbanístics, la creació del Registre de grans tenidors i la Comissió de Supervisió de Contractes d'arrendament d'Habitatge; reforça la inspecció, declara als inspectors agents de l'autoritat i regula les seves funcions.

La consellera Sílvia Paneque, ha defensat la modificació per a incrementar el parc d'habitatge assequible i fomentar la "protecció de l'habitatge habitual.

"Aquesta llei desplega mesures urgents, perquè l'habitatge torni a ser un dret i no una font d'angoixa", va destacar Paneque durant el debat de la llei en el Parlament.

Mesos en defensa del control de preus

L'Ajuntament de Barcelona, la Generalitat de Catalunya i el Govern central porten mesos defensant aferrissadament el control dels lloguers en les zones residencials tensionadas, la mesura estrella de la Llei d'Habitatge.

Catalunya va ser la primera d'Espanya a aplicar els topalls a les rendes, amb una primera tanda de municipis al març de 2024 i una segona a l'octubre d'aquest aquest mateix any, fins a aconseguir 271 municipis. I a la llista s'han sumat ara diverses localitats del País Basc i Navarra -entre elles les capitals de província-, i la Corunya.

La gran referència que estan utilitzant els diferents nivells de l'Administració Pública per a posar en valor l'èxit de la intervenció és Barcelona, on les rendes mitjanes dels habitatges han baixat en el primer any d'aplicació dels topalls. No obstant això, han passat desapercebuts altres dades que posen en dubte aquests números. I el més curiós és que totes les xifres provenen de la mateixa font oficial: el Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, l'estadística del qual es basa en les fiances dels lloguers dipositades en el Institut Català del Sòl (Incasòl).

Segons la seva estadística, la renda mitjana dels nous contractes de lloguer a Barcelona es va situar en 1.087,23 euros en el primer trimestre de l'any -última referència temporal disponible-, enfront dels 1.193,51 euros registrats en els tres primers mesos de 2024, la qual cosa llança una caiguda del 8,9% interanual.

No obstant això, aquesta caiguda té una cara oculta: si mirem les rendes per m², la tendència no mostra un descens, sinó una pujada en els últims trimestres. I, a més, la superfície mitjana dels habitatges llogats s'està reduint, la qual cosa explica el suposat ‘efecte caiguda’ de les rendes.

Com a mostra el Servei d'Estudis i Documentació d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, el lloguer mitjà dels nous contractes en la capital catalana es va situar en 16,19 euros/m² entre gener i març, enfront dels 15,88 euros/m² dels últims tres mesos de 2024. L'import acumula dos trimestres consecutius a l'alça i està en el seu nivell més alt dels últims 12 mesos i el quart més alt de la sèrie històrica.

I per què cau la renda mitjana dels immobles llogats a la ciutat si la del m² està pujant? La resposta està en el fet que els habitatges llogats cada vegada són més petites. Segons les dades de la Generalitat, la superfície mitjana es va situar en l'arrencada d'any en 71 m² en el conjunt de Barcelona, mínims des de 2017.

Segueix la notícia en: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/01/02/878458-entra-en-vigor-la-regulacion-del-alquiler-de-temporada-y-de-habitaciones-en