En quins casos val la pena contractar un broker hipotecari

No obstant això, com els serveis d'aquests professionals no són gratis, moltes persones dubten si realment val la pena o no. Et comptem les claus que has de conèixer sobre els brókers hipotecaris i t'expliquem en quins casos és una bona idea comptar amb un d'ells.

Què fa un bróker hipotecari?

Abans de demanar una hipoteca, hem de comparar hipoteques i veure quina d'elles és la que més ens convé. Per a això, hem de tenir en compte elements com el nivell d'endeutament que podem assumir, quina és la nostra situació econòmica i laboral, la nostra situació familiar i les nostres necessitats i prioritats de cara a comprar una casa.

Com es pot veure, es tracta d'una tasca que és més complexa del que pot semblar en un principi i, precisament per això, sorgeix la figura del bróker hipotecari. Un bróker hipotecari és un intermediari que s'ocupa de dos aspectes fonamentals a l'hora de demanar una hipoteca:

Cerca i troba la hipoteca que millor s'adapta a les nostres necessitats: el bróker hipotecari realitza la funció de buscar i comparar hipoteques entre diferents bancs i seleccionar aquella que millor s'adapta al nostre perfil com a client. Per a això, es té en compte les nostres característiques i preferències, ja que, prèviament, les hi hem explicat al bróker en qüestió.
Negocia les condicions de la hipoteca en el nostre nom: a més, una vegada que ja ha trobat la hipoteca que més ens convé, el bróker hipotecari també s'encarrega de negociar directament amb el banc en el nostre nom. D'aquesta manera, és molt probable que aconseguim millors condicions respecte al préstec. Per exemple, menys interessos o terminis d'amortització més llargs.
Quan convé contractar un bróker hipotecari?

Encara que la figura del bróker hipotecari és molt interessant de cara a la cerca i negociació de les condicions de la hipoteca, això no significa que no puguem aconseguir trobar una bona hipoteca sense la seva ajuda. No obstant això, sí que és cert que, en alguns casos, és especialment recomanable comptar amb aquesta figura. Per què? Perquè el bróker hipotecari coneix el mercat hipotecari millor que qualsevol client particular i, en el cas de clients que vagin a tenir complicat aconseguir accés al finançament, o busquin condicions especialment econòmiques, comptar amb la gestió d'un bróker pot ser de gran ajuda.

En aquest sentit, les principals situacions en les quals es recomana contractar un bróker hipotecari són les següents:

Si busquem la hipoteca més barata

La primera situació en la qual es recomana comptar amb un bróker hipotecari és si busquem una hipoteca particularment barata. Això es deu al fet que el bróker coneix el mercat i està al corrent de les novetats que van sorgint, la qual cosa li capacita per a saber a quin banc ha d'acudir si el que està buscant és la hipoteca més barata.

Si no comptem amb estalvis suficients

Una altra situació en la qual pot ser una bona idea comptar amb l'ajuda d'un bróker hipotecari és quan no tenim estalvis suficients per a finançar el procés de compra de la casa i la hipoteca. És a dir, si no tenim estalviat el 30% del preu de la casa. Per què? Perquè la majoria dels bancs només concedeixen hipoteques per un valor del 80% de la casa (ja que són operacions més segures). Per això, necessitarem comptar amb l'estalvi preu del 20% del preu de la casa, més el 10% que solen costar les gestions de compra.

En el cas de necessitar una hipoteca de més del 80%, per exemple una hipoteca al 100%, comptar amb un bróker hipotecari pot ajudar a aconseguir-lo, ja que són préstecs que els bancs no concedeixen amb facilitat. No obstant això, a causa de l'alt risc de les hipoteques al 100%, convé valorar detingudament si és l'opció més encertada o no.

Si som menors de 35 anys

Finalment, l'altra situació en la qual sol ser recomanable comptar amb el servei d'un bróker hipotecari és en els préstecs que busquen les persones menors de 35 anys. És a dir, persones joves que, en molts casos, són percebudes pels bancs com a clients d'alt risc degut a la falta d'estabilitat laboral i econòmica. D'aquesta manera, comptant amb la mediació d'un bróker hipotecari, és més probable que els menors de 35 anys puguin trobar una hipoteca per a joves que s'adapti a les seves necessitats i que, a més, ofereixi unes bones condicions de cara als interessos i els terminis d'amortització.

Segueix la notícia en: https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2022/09/07/798908-en-que-casos-merece-la-pena-contratar-un-broker-hipotecario