El sector immobiliari augura una altra pèrdua d'habitatges en lloguer a Barcelona per la nova regulació de pisos de temporada

L'entrada en vigor de la nova regulació dels arrendaments de temporada i d'habitacions a Catalunya, el passat 1 gener, agita de nou el mercat del lloguer al punt més calent, Barcelona. Posa límit a les fórmules en les quals s'havien  refugiat molts propietaris per a evitar la limitació de preus en els arrendaments convencionals en zones tensionadas, però propietaris, administradors i immobiliàries són crítics amb l'"intervencionisme" del Govern i mantenen que no resoldrà la crisi residencial de la ciutat, sinó que generarà "danys col·laterals", com la desaparició de més habitatges de lloguer cap al mercat de venda, la falta d'opcions per a col·lectius que utilitzaven legítimament el lloguer per mesos (per temes mèdics, estudis...), i l'economia  submergida en el mercat d'habitacions.

El Parlament va aprovar el 18 de desembre la regulació, que també inclou allargar l'el període de protecció d'alguns pisos socials que corrien el risc de passar al mercat lliure, així com l'ampliació dels drets de tanteig i retracte. Però els punts que afecten el fenomen de l'habitatge de temporada i d'habitacions són els que tindran un efecte més visible per a la ciutadania, encara que l'oferta anunciada en portals immobiliaris encara no mostra canvis.

Cal recordar que des d'ara només quedaran fora de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU,) i per tant en el mercat de preus lliures, els contractes de lloguer de temporada per a usos recreatius, vacacionals i turístics. En aquest últim cas, hauran de comptar amb el corresponent pagament de la taxa turística, deixant constància de la seva finalitat en el contracte i aportant documentació que el provi, així com dipositant la fiança en el Institut Català del Sòl (Incasòl). La resta de casos, com va detallar aquest diari, hauran d'aplicar la normativa general independentment de la seva durada final, i el seu preu no podrà ser superior a l'índex marcat per la llei en els nous contractes en zones tensionadas. És a dir, que tot habitatge llogat amb caràcter temporal per raons professionals, d'estudis, motius mèdics o per obres, queda subjecta a partir d'ara a la norma dels lloguers d'habitatge habitual.

La regulació vol evitar el 'parany' que feien els operadors o propietaris que llogaven per mesos i a preus lliures habitatges a persones que en realitat anaven a residir de manera permanent però no tenien una altra alternativa residencial al no poder accedir a un arrendament tradicional. Així ho havien denunciat reiteradament col·lectius com el Sindicat de Llogateres, impulsors del nou canvi, que posa fre a aquesta pràctica i a enllaçar contractes seguits d'aquestes característiques.

No obstant això, els milers de pisos de Barcelona destinats en els dos últims anys a aquest efecte tenen característiques específiques que no faran fàcil el seu transvasament al mercat convencional, alerta el sector. Així, mentre que en lloguer de llarga durada abunden tant pisos reformats com sense reformar, buits o amb mobles per al lloguer, en el cas del lloguer de temporada sempre són reformats i totalment equipats perquè es pressuposen per a un públic que arriba amb una maleta i per un temps. Compten amb electrodomèstics, parament, tèxtils.... Per tot això, són més cars.

Segons Lorenzo Viñas, president del Col·legi  d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida, es tracta de propietaris que "han fet un major esforç econòmic d'inversió", són "immobles en constant renovació, amb subministraments en alta permanent, neteja a cada canvi d'arrendatari, manteniment...", per la qual cosa "si el preu ha de ser el mateix que en el residencial", el resultat serà que "l'amo li donarà un ús diferent". Conclou que majoritàriament procediran a la seva venda, o les mantindran només per a la demanda vacacional.

En el mateix sentit, des de Som Habitatge agreguen que el lloguer de temporada --generalment de gestió professional-- incorpora prestació de serveis, amb uns "costos addicionals que fan inviable l'aplicació de rendes equiparables a les de l'habitatge habitual". En la patronal ASVAL pronostiquen també que "segurament el propietari afectat optarà per la venda de l'immoble".

El gerent i analista de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Óscar Gorgues, agrega que la nova regulació "provocarà una retirada addicional d'oferta del mercat formal" i que els inversors que hagin fet una aposta per aquesta fórmula es desfacin d'ells i busquin "mercats alternatius".

Per part seva, el col·legi de API de Barcelona lamenta que la normativa es presenti com una resposta al problema de l'habitatge, "quan no ataca el seu origen". "Els propietaris no optaven pel lloguer de temporada per a maximitzar beneficis --no té bonificació fiscal--, sinó per a reduir riscos en un context d'elevada inseguretat jurídica en el lloguer habitual", sostenen fonts d'aquesta associació. Per això creuen que una part dels propieatrios es "adaptarà" i una altra retirarà els habitatges del lloguer "reduint encara més l'oferta".

En el mateix sentit es pronuncia Sergi Llagostera des de la Associació de Propietaris de Catalunya, que apunta que el lloguer de temporada "té una finalitat diferent" i es veurà "molt perjudicat", sense si més no millorar l'oferta convencional.

Els uns i els altres al·ludeixen també a la demanda per part de col·lectius que realment només requereixen de pisos per uns mesos, necessiten immobles totalment equipats i ara trobaran molta menys oferta. Col·lectius com a universitaris, famílies la llar de les quals està en obres, pacients en tractaments llargs a Barcelona, professionals de pas i altres perfils, "hauran de pernoctar en hotels a 200 euros la nit?", planteja Viñas.

I encara que en el cas del lloguer d'habitacions  alguns creuen que és adequat regular millor el sector, descarten que la via sigui que la suma del preu de les estades llogades no pugui superar el topall de l'índex de lloguer del pis. L'activitat implica molt relleu d'inquilins, neteja i gestió, que no sortirà a compte a cap propietari, addueixen. De manera que aquests habitatges potser sí que tornin al mercat tradicional d'arrendament, però a costa de perdre milers d'habitacions a Barcelona, on hi ha una gran demanda d'aquest tipus per part de persones que no poden accedir a un pis complet.

Segueix la notícia en: https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20260109/reduccion-oferta-barcelona-nueva-regulacion-alquiler-temporada-habitaciones-125413792