El mercat de l'habitatge es comença a refredar: les compravendes cauen mentre els preus segueixen disparats, segons Funcas

L’habitatge continua sent un dels grans problemes econòmics a Espanya, però alguna cosa comença a canviar en el mercat immobiliari. Els preus continuen pujant amb força en moltes ciutats, tot i que cada vegada es venen menys habitatges i els experts comencen a detectar senyals d’esgotament en la demanda.

Les últimes dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), juntament amb anàlisis recents d’entitats com Funcas i Oxford Economics, apunten a una desacceleració gradual del sector després de diversos anys de forta expansió. No es tracta d’un enfonsament com el de la crisi del 2008, però sí d’un canvi de tendència que comença a apreciar-se en les compravendes, les hipoteques i l’esforç econòmic necessari per accedir a un habitatge.

Segons l’INE, les compravendes d’habitatges van encadenar a l’inici del 2026 tres mesos consecutius de caiguda interanual. En el conjunt del primer trimestre, les operacions van descendir un 2,6%, amb una baixada més intensa en l’habitatge nou. Al mateix temps, el preu de l’habitatge continua creixent a ritmes elevats a bona part del país, especialment a les grans capitals i a les zones costaneres.

En una anàlisi recent publicada per Funcas, el centre d’estudis ja parla d’una “estabilització del mercat de l’habitatge en un nivell relativament elevat” i adverteix que “en els pròxims trimestres podria patir una certa contracció”. L’informe apunta a l’enduriment de les condicions financeres, la moderació econòmica i la pèrdua de capacitat adquisitiva de les llars com alguns dels factors que comencen a refredar el mercat.

Oxford Economics va en una línia similar. L’economista en cap per a Europa de la firma, Ángel Talavera, sosté que part de les pujades recents ja no s’expliquen únicament per factors fonamentals com els salaris o la renda disponible.

En altres paraules, els preus han continuat avançant mentre la capacitat real de compra de moltes famílies s’ha deteriorat.

Els compradors comencen a quedar-se fora

L’accés a l’habitatge s’ha convertit en un dels principals punts de tensió econòmica a Espanya. Diversos estudis del Banc d’Espanya, l’OCDE i BBVA Research fa temps que alerten del creixent esforç financer que suposa comprar una casa, especialment per als joves i les classes mitjanes.

Oxford Economics calcula que una llar mitjana necessita ja al voltant de vuit anys complets d’ingressos bruts per adquirir un habitatge, un nivell que no es veia des d’abans de la crisi financera. A Catalunya, cal estalviar més de 500 euros al mes durant gairebé 13 anys, segons estimacions de la immobiliària The Barrio.

A això s’hi suma l’enduriment del crèdit hipotecari després del repunt de l’euríbor a l’abril i l’expectativa d’una nova pujada de tipus que el Banc Central Europeu (BCE) prepara per al mes de juny.

Els bancs, a més, han elevat l’exigència per concedir finançament en un context marcat per la inflació i la desacceleració econòmica. Tot això redueix el nombre de possibles compradors capaços d’assumir els preus actuals.

Malgrat això, la majoria d’experts descarta, de moment, un escenari d’enfonsament generalitzat dels preus. El principal motiu és que Espanya continua arrossegant un problema estructural d’oferta. El Banc d’Espanya ha insistit els últims mesos que el país construeix menys habitatges dels que necessita, especialment a les grans àrees urbanes. El Fons Monetari Internacional (FMI), per la seva banda, insta Espanya a alliberar sòl i agilitzar les llicències per frenar l’encariment de l’habitatge.

Aquest dèficit d’habitatges limita les possibilitats d’una caiguda brusca del mercat, tot i que sí que podria donar pas a una etapa de menor activitat, pujades de preus més moderades i correccions puntuals en algunes zones especialment tensionades.

El cert és que la sensació entre els analistes és que el mercat immobiliari espanyol està entrant en una nova fase: menys eufòrica, més selectiva i amb compradors cada vegada més condicionats pel preu de l’habitatge, les hipoteques i l’evolució de l’economia.

Segueix la noticia a: https://www.elperiodico.com/es/vivienda/20260522/vivienda-espana-sigue-subiendo-pero-se-vende-menos-dv-130534921