Confirmat per Idealista: l'oferta d'habitatge en venda creix només un 2% a Barcelona davant del 10% de Madrid

Les dades mostren que, mentre l'oferta d'habitatges en venda creix un 10% a Madrid, a Barcelona capital l'augment a penes aconsegueix el 2%, lluny d'alleujar les tensions del mercat local.

A nivell nacional, l'oferta  d'habitatge en venda va caure un 11% en 2025, reflectint una disminució general del parc disponible per a la compra de segona mà i pressionant a l'alça els preus, que continuen sent alts en les principals àrees urbanes.

n Barcelona, aquesta escassetat relativa d'oferta coincideix amb diversos factors estructurals. La ciutat i la seva àrea metropolitana tenen una demanda molt superior a la disponibilitat d'habitatges i, segons estadístiques recents, això també es trasllada al mercat de lloguer, on l'estoc d'immobles disponibles ha registrat descensos de dos dígits en períodes recents i on, a més, ja és més car que comprar. Les limitacions en noves promocions, la gentrificació de barris cèntrics i l'elevada pressió turística han contribuït a aquesta rigidesa del mercat.

Madrid

Aquest fenomen contrasta amb Madrid, que ha experimentat un augment més sòlid d'anuncis de venda. La capital espanyola continua sent el motor del mercat immobiliari, tant en oferta com en preus. Segons l'informe independent de Fotocasa, Madrid ha vist pujades de preus més forts que Barcelona, amb el preu mitjà de l'habitatge usat superant els nivells històrics i situant-se més d'un 20% per sobre de la capital catalana.

Barcelona i Catalunya

La situació catalana, encara que menys dinàmica en termes de creixement d'oferta que Madrid, segueix marcada per una escassetat estructural que dificulta la rotació del parc residencial. Això té implicacions per a famílies joves i compradors per primera vegada, que afronten majors esforços d'accés a l'habitatge en comparació amb altres regions on l'oferta ha crescut amb més intensitat.

La bretxa entre Barcelona i Madrid no es limita al volum d'anuncis. També s'observa en la velocitat d'absorció de l'estoc disponible: a Barcelona, la taxa d'habitatges oferts que troben comprador continua sent alta, mentre que a Madrid el lleuger augment d'oferta no ha bastat per a moderar la demanda.

Impacte de la guerra de l'Iran

Amb el conflicte de l'Iran i els EUA en plena ebullició, és important veure quin impacte tindrà en l'habitatge. L'economista Javier Santacruz considera que l'impacte principal està en el fet que pujaran els tipus d'interès, amb la qual cosa, el cost de les hipoteques variables pujarà. Però també el de les fixes perquè els preus que estan començant a oferir els bancs està augmentant.

I des del punt de vista d'inversors en habitatge, Santacruz considera que pot ressentir-se perquè el capital amb el qual es promou habitatge a Espanya prové majoritàriament de fons estrangers. I aquests busquen en aquest moment, segons l'economista, actius refugi.

Segueix la notícia en: https://www.elperiodico.com/es/economia/20260320/oferta-vivienda-barcelona-vs-madrid-idealista-caida-espana-2025-128218885