Caos al sector immobiliari: certificat d'amiant obligatori a Catalunya sense reglament

L'article 21 de la *Llei 8/2026 estableix que el certificat de presència o absència d'amiant ha de lliurar-se obligatòriament quan es vengui o llogui un immoble. Les característiques del certificat i qui pot expedir-lo s'han de determinar per reglament. En absència de reglament, els certificats han d'acreditar com a mínim la presència o absència d'amiant visible, l'estat de conservació dels materials que el contenen i el risc que puguin suposar per a les persones.

Avui dia, 25 de setembre de 2026, a vuit dies de l'entrada en vigor de l'obligació, no hi ha reglament aprovat. L'administració catalana no ha complert amb la diligència esperada per a desenvolupar la norma abans d'activar les obligacions que imposa.

Confusió en notaries i risc de tancament registral

El Col·legi de Notaris de Catalunya ha emès una circular en la qual aclareix que, tècnicament, la llei no prohibeix expressament al notari autoritzar una compravenda sense el certificat. És a dir, l'escriptura pot signar-se. No obstant això, la circular adverteix amb claredat del risc de tancament registral: el Registre de la Propietat podria rebutjar la inscripció d'aquesta compravenda si no s'acompanya del certificat.

En les transmissions oneroses, el Registre ha de consignar la certificació de presència de materials amb amiant. No lliurar el certificat està tipificat com a infracció lleu, amb multa de 100 a 3.000 euros. No obstant això, el capítol sancionador no entrarà en vigor fins que s'aprovi el decret que el desplegui.

Operacions signades per a principis d'octubre en risc

Desenes de compravendes amb notaria programada per als primers dies d'octubre estan ara en risc. Compradors que ja tenen la hipoteca aprovada, venedors amb acords tancats i professionals del sector s'enfronten a un escenari d'última hora sense directrius clares.

Els professionals immobiliaris reporten que en molts casos ningú havia informat les parts sobre aquest nou document. Fins fa pocs dies, la majoria d'agents, advocats i notaries no tenien constància que aquest certificat seria exigible tan aviat.

A qui afecta i quins tipus d'immobles?

Segons la interpretació del Col·legi de Notaris, l'obligació afecta a qualsevol tipus de transmissió d'immoble a Catalunya: habitatges, locals, trasters, places de garatge i fins i tot terrenys sense construir, ja que poden contenir restes de fibrociment o amiant enterrats.

S'aplica a qualsevol immoble construït abans de 2002, any en què es va prohibir l'amiant a Espanya. Això representa la majoria del parc immobiliari català: habitatges, locals comercials, naus industrials i edificis públics.

Crítiques a l'administració catalana

Els professionals del sector no oculten la seva indignació. Com assenyala l'arquitecta Montse Forga en xarxes socials, es tracta de "crear requisits, obligacions i tràmits onerosos sense haver fet abans el desplegament reglamentari, per a complicar-nos la vida, omplir algunes *butxaques i buidar les nostres".

L'administració catalana ha publicat una llei amb intencions benintencionades, però sense la infraestructura operativa necessària per a executar-la. Els efectes pràctics d'aquesta falta de diligència recauen enterament sobre compradors, venedors, notaris, immobiliàries i tècnics.